是直接影響。唔，這個(gè)人的兩個(gè)小區(qū)物業(yè)做了多長時(shí)間了？”

        “長的近二十年，短的，也是那個(gè)高檔小區(qū)的，也有十五年左右了。”薛長運(yùn)笑了，他說：“我估摸著跟小區(qū)維修基金有關(guān)，也就是物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)勾結(jié)，把小區(qū)的維修基金拿出去放貸或者投資，一般來說都是做短期貸款，投資這種事周期太長，而且太考驗(yàn)眼光。這就等于他們手里掌握了一筆超低息的貸款，他們只需要按照銀行利率給這筆錢增值就行了，然后拿出去至少也都是十幾個(gè)點(diǎn)甚至二十幾個(gè)點(diǎn)的利率。物業(yè)公司再跟業(yè)委會(huì)分賬。既然你說兩個(gè)小區(qū)一個(gè)大一個(gè)小，并且都累積了十幾年以上，我估摸著小的那個(gè)小區(qū)也得有個(gè)千把萬吧，大的大幾千萬乃至上億都不是沒可能。一筆過億的資金在外邊滾著，雖然也有可能出現(xiàn)呆壞賬，但只要足夠謹(jǐn)慎，一年撈個(gè)千把萬不會(huì)太難。怎么著？老程你

        這是要搞人??？你把那兩個(gè)小區(qū)的名字告訴我，我找人查查。這事兒，八九不離十就是如此?！?br>
        程煜趕忙說：“沒想搞誰，就是遇到這么個(gè)人說了這么句話，我也是好奇，想不明白物業(yè)公司除了正常收費(fèi)之外還有什么其他收入?！薄斑@其實(shí)也算是常態(tài)了，國內(nèi)太多業(yè)主都是死豬不怕開水燙，根本不交物業(yè)費(fèi)，加上國內(nèi)的征信系統(tǒng)并不完全，也缺乏必要的治理手段，所以想從物業(yè)費(fèi)這一塊本身賺錢，其實(shí)挺難的?，F(xiàn)在的物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)大多數(shù)能沖抵成本就算不錯(cuò)了，盈利都要走其他渠道。停車費(fèi)，小區(qū)廣告還有一些企業(yè)活動(dòng)的入場(chǎng)費(fèi)和推廣費(fèi)等等，這些才是利潤來源。你可別小看了這些，小區(qū)素質(zhì)越高，這些收入就越高。像是你說的在吳東都算是高檔的別墅群，這絕對(duì)是很多廣告商以及企業(yè)活動(dòng)的目標(biāo)對(duì)象。當(dāng)然，這依舊都是正常做生意，不但不違法，還有效的使得物業(yè)公司的服務(wù)可以持續(xù)下去。其他的旁門左道，最主要就集中在維修基金上邊。一個(gè)小區(qū)，頭二十年很少會(huì)需要使用維修基金，幾乎全是累積，這就給那些物業(yè)以及業(yè)委會(huì)留下了空子。當(dāng)然了，絕大多數(shù)時(shí)候，他們只是動(dòng)了業(yè)主的蛋糕，卻并沒

        有損害他們的利益?！?br>
        程煜徹底明白了，說：“行了，老薛，你繼續(xù)嗨去吧，我就是解個(gè)惑。”

        “真就只是解惑？有需要的話，吳東的工商乃至經(jīng)警那邊，我都有些關(guān)系，這種事，沒人查就不會(huì)出事，一旦查，幾乎一查一個(gè)準(zhǔn)?！?br>
        “真沒事，就是解惑。行了，我掛了，準(zhǔn)備回家了啊?！毖﹂L運(yùn)見狀也便掛斷了電話，而程煜把手機(jī)放回口袋里之后，卻是在琢磨：原來物業(yè)公司還有這樣的生財(cái)之道啊，的確就如薛長運(yùn)所說，動(dòng)了業(yè)主的蛋糕卻并沒有實(shí)際損害，除非大面積呆壞賬導(dǎo)致物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)聯(lián)合跑路，但以國內(nèi)目前的經(jīng)濟(jì)增長情況來看，這種可能性并不算高，尤其他們并不直接投資，都是一些有抵押的貸款，即便是出了問題，其實(shí)也就是回款慢而已，需要對(duì)抵押品進(jìn)行變現(xiàn)或者拍賣，而韓冰自己肯定也準(zhǔn)備了一筆資金隨時(shí)用來填坑。

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